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2021年台中前五大豪宅社区一览 台中七期「中国格」连续两年拿下台中最高单价豪宅榜首。图/曾丽芳

根据最新一期实价揭露,中国建设台中七期绿十字园道首排豪宅「宝格」,2021年11月20楼户的装潢实品屋,以总价约1.4亿元售出,换算每坪单价高达91.5万元,超越七期「中国丽格」创下的91.3万元,成为2021年台中单价最高的豪宅榜首;「中国宝格」已连续两年靠着实品屋,蝉联台中最高单价豪宅。

无独有偶,根据台湾房屋汇整实价资料显示,台中2021年的前五大豪宅社区之中,除了「中国宝格」之外,亚军的「中国丽格」,也是凭借含装潢的24楼实品屋,攻占单价最高豪宅榜单;第五名的「宝玺天睿」,最高单价户别亦附带了价值千万的进口厨具及家电等设备,凸显「带嫁妆」是台中豪宅相当盛行的销售模式。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示,本次揭露的20楼户实品屋,是「中国宝格」第二度打进9字头的户别,同时也是社区实价登录的次高单价;值得注意的是,2020年缔造92万元社区最高单价的18楼户,同样是含装潢的实品屋;也就是说,「中国宝格」已连续两年靠着实品屋,拿下台中最高单价豪宅。

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「中国宝格」总楼高达39层,不论是2021年的20楼户,还是2020年的18楼户,都属于中间楼层,但单价都比顶楼户的84.6万元高出一截,扭转豪宅「高楼层创天花板价」的既定印象;中低楼层户别逆袭创高价,与实品屋挟带的丰厚嫁妆密不可分。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出,豪宅的身价惊人,装潢、设备丝毫不能马虎,举例来说,第五名的「宝玺天睿」豪宅案,据悉每户标配的义大利纯手工顶级厨具,要价就上千万,此类附带装潢、设备等额外厚礼的豪宅物件,也更具创价空间。

不过,张旭岚也提醒,由于实价登录的总价,并且未拆算装潢、设备的价值,所以购屋民众在评估这类「带嫁妆」的房屋价格时,应该针对物件的装潢以及家电等价值加以情蒐,并且在总价中扣除,以利在购买毛胚产品时正确判断合理行情。

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